Si estás buscando piso o una vivienda barata, cómoda y que se adapte a tus necesidades, seguramente deberás aprender todo lo que necesitas saber sobre subastas inmobiliarias, el ambiente de negocios ideal para los buscadores de pisos.
Cuando el mercado se encuentra en su punto más dinámico, las casas no paran de subir sus precios, reduciendo enormemente nuestra capacidad de acceder a la compra de una de ellas, ya sea pagando al contado o por medio de un crédito bancario, que se encuentre bien ubicada y en perfecto estado.
Es aquí cuando la opción de mirar casas vendidas por medio del mecanismo de la subasta nos permitirá participar en la adquisición de un piso o una vivienda a precios por debajo de los dictados en el mercado.
Pero ¿Qué son? ¿Cómo accedo a ellas? Esto y más lo explicamos en este artículo.
¿Qué es la subasta judicial de un inmueble?
Una subasta judicial es cuando una persona solicita ante un juez el pago de una deuda por medio de la subasta de los bienes del demandado, bienes que pueden ser viviendas, coches o cualquier prenda de valor, bienes que previamente fuesen embargados o hipotecados como garantía para el pago de la deuda por parte del particular o de la sociedad.
Si los documentos están en regla y la persona demandada no ofrece garantías de pago o no liquida el valor adeudado, el juzgado procederá a colocar los bienes en subasta y tramitar la publicación de este hecho en el BOE.
Cualquier terreno, piso, finca, residencia, edificio, oficina, local comercial, plaza o bien inmueble puede ser susceptible de subasta para el pago de las deudas de una persona o empresa, siempre que estos hayan sido hipotecados o embargados previamente, asegurando así la recuperación del dinero por parte del demandante.
Requisitos para comprar una casa subastada
Para participar en un proceso de subasta es tan fácil como regístrate en el portal oficial del BOE para subastas www.subastas.boe.es.
En años pasados, las subastas eran desarrolladas de forma presencial, donde los potenciales compradores debían citarse en la propiedad junto con un delegado del juzgado y a mano alzada ofrecer un determinado valor para adjudicarse la compra de la propiedad en cuestión.
Hoy en día, los procedimientos de remates y subastas de inmuebles son adelantados de forma Online. En la página de subastas del BOE podrás verificar por provincia los lotes de terreno o propiedades que se encuentran actualmente en proceso de liquidación hipotecaria y subastas abiertas al público.
Para participar en un proceso de subasta de cualquier bien inmueble de forma Online, deberás registrarte en el portal y pujar por la propiedad que más te interese.
Es un mecanismo moderno que busca mejorar la transparencia en este tipo de procesos judiciales y dar acceso de forma fácil y rápida a cualquier ciudadano interesado en adquirir su nueva vivienda u oportunidad de inversión por medio de la compra de propiedades en remate en toda España.
No existen requisitos, cualquier persona o empresa puede pujar por la compra de una propiedad publicada en el portal del BOE, pero ¿cuáles son los pasos a seguir? Por favor, sigue leyendo.
¿Cómo comprar una propiedad subastada?
Cuando una propiedad es publicada en el portal del BOE, esta tiene un periodo de 20 días de plazo para ser vendida, la mayor oferta dentro de este periodo de tiempo será la ganadora para cualquier propiedad en subasta.Una vez registrado en el portal, no solo podrás revisar el catálogo de ofertas y bienes inmuebles subastados actualmente, también podrás mirar cual ha sido la puja más alta y decidirte a realizar tu propia puja.
Para participar en la puja, es necesario abonar el 5% del valor del precio de inicio de la subasta al juzgado. Si ganas la subasta, es decir, tu oferta fue la mayor, te serás comunicado y, enhorabuena, tienes un plazo determinado para cancelar el otro 95% del valor que ofreciste por la propiedad.
Si en dado caso, no eres el mejor postor en el proceso de subasta, te será comunicado junto con el depósito de vuelta de tu dinero.
Ventajas de comprar una casa en remate judicial
La principal característica que buscan las personas cuando están interesadas en adquirir una propiedad por medio de la subasta es su precio de mercado.
Cuando la deuda que se va a liquidar con la venta de la casa es muy pequeña o el precio establecido en la hipoteca está muy por debajo del valor real de la propiedad, existe la oportunidad de participar y adjudicarnos una vivienda a un precio muy por debajo de lo que cuesta en el mercado.
No es una constante, ya que hay propiedades que sí son subastadas al precio real del mercado, incluso por encima, pero en el ojo profesional esta la capacidad de encontrar esas pepitas de oro en el mercado inmobiliario.
No todo es perfecto en este mercado
Existen muchas características que impiden hacer una adecuada valoración de nuestra inversión cuando compramos una casa en subasta sin la asesoría adecuada y cuando queremos hacerlo por nuestra cuenta. Estos son los factores que limitan a las personas a participar en una subasta:
- No puede ver el interior de la propiedad antes de comprarla, pero si el exterior y la información registral.
- Debes indagar por tu cuenta si el inmueble se encuentra ocupado.
- No sabrás las deudas de la casa con la comunidad vecinal hasta comprarla o si el precio inicial de participación se ajusta a los valores de mercado para esas propiedades.
- Finalmente, el juzgado te dará un tiempo limitado para pagar el valor de la puja, por lo que si no tienes el dinero y requieres financiación bancaria, seguramente los tiempos no darán cabida a la adjudicación aunque hay opción de proponer una forma de pago aplazado al LAJ (letrado de administración de justicia)
En Grupo Presente estamos al tanto de las mejores oportunidades que ofrece el mercado de subastas inmobiliarias en toda España. Contacta con nosotros hoy mismo y realizaremos un estudio de las mejores oportunidades que ofrece el mercado de las bienes raíces, ya sea que quieras comprar tu vivienda nueva como si quieres invertir en ladrillo.
